港人大多還在沉睡中尚未意識到自身的工種仍能繼續？
高壓高放流通的內地大軍已續步殺到，如仍不自覺後悔莫名。
香港的十大高爾夫球場如下
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蘋論：僭建特首劏房局長 無力領導東北發展 12/7/2013
最近政府公佈新界東北發展的最終規劃，將斥資1,200億元開拓古洞北和粉嶺北新市鎮，暫時擱置最具爭議的「坪輋/打鼓嶺」發展。但觀乎整個所謂「加強」版本的發展規劃，容許以公私合營方式開發新市鎮，肯定會荊棘滿途，難以按照原定計劃上馬。
負責推銷這個發展規劃是發展局局長陳茂波，本身是會計師，對城市規劃、土地發展和保育等議題認識有限，根本難擔重任。陳上任後被傳媒揭發經營違規劏房業務，委任他的梁振英，亦在其山頂大宅內僭建近千呎樓面。二人面對傳媒追訪時故意隱瞞事實，公信力早已蕩然無存。由梁陳二人領導新界東北發展，又如何面對那些長期霸佔官地，僭建寮屋和出租劏房的村民，要求他們接受遷拆？
現任政務司司長林鄭月娥，過去擔任發展局局長時，便曾經公開宣佈以傳統收地方式發展新界東北。現在政府又突然改口容許公私合作，自然引起公眾質疑，是否明益地產商，讓他們可以將農地改變成商業和住宅用地，賺取豐厚利潤。
陳茂波說地產商若想更改土地用途，需要補足地價，故此不存在利益輸送。但過去數十年的經驗顯示，地產商向政府申請更改土地契約，在沒有競爭的情況下，需要支付的補價往往低於市價。當地產商認為補價過高時，自然會提出上訴，直至補價下調至低於市值時才肯接受。
政府不以傳統方式向地產商收地，將土地改變用途後公開拍賣，不但導致公帑出現損失，還會拖慢整個發展計劃。政府官員和地產商私下討論補價金額，拖拖拉拉，整個制度缺乏透明度，容易讓貪官有機可乘。過去便出現過高官賤賣紅灣半島，退休後加入地產商附屬公司工作的事件，政府實應避免重蹈覆轍。
政府若想釋除公眾疑慮，便應以先收地後拍賣方式發展新界東北。現時擁有農地的地產商，對土地情況瞭如指掌，競投時享有絕對優勢。即使採用公私合營方式，政府亦必須定期將部份新界東北土地以拍賣形式出售，按照賣地價格作為地產商申請補價的指標，並且要求地產商在指定限期內完成補價和發展土地，不然便由政府收地再公開拍賣。
事實上，政府毋須急於發展新界東北。現時政府還有2,000多公頃土地儲備可作發展，再加上數百公頃私人會所「熟地」，未來十多年已有足夠土地興建商業和住宅大廈。陳局長說新界東北的規劃是由上世紀九十年代開始，故此不應再拖。然而，當時政府的人口預測是到2011年，香港人口將達到750至810萬，而現時實際人口數字只得710萬人。既然人口增長大幅放緩，政府又何須急於發展新界東北？
這個新界東北發展計劃根本缺乏成本效益，花費1,200億元（當中包括300億元收地賠償）去開發333公頃（約3,600萬平方呎）可用的土地，每方呎開發成本高達3,300元。政府計劃興建6萬個住宅單位，當中四成，即2萬多個是私人住宅。倘若不計其他收入，每個住宅單位的地價要達到600萬元，才能收支平衡。試問又有多少港人有能力和願意付出600萬元地價，搬入新界東北？
加上政府漠視市民訴求，對鄰近170公頃，只供2,000多人享樂的高球場「寸土不收」，實在難以說服公眾接受這個「重富輕貧」、「厚此薄彼」、「捨易取難」、「不公不義」的發展規劃。政府還是押後發展大計，把高球場納入規劃，避免日後沒完沒了的官民衝突，進一步撕裂社會。
林本利
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Peter Lee
說得好！
成個政府依家俾班罪犯操控住, 想有人信佢地, 冇可能!
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Fung Shiu Shiu · 追蹤 · 留言最多的人 · 119 個追蹤者
689點會死錯人? 他願將特首粉嶺別墅”交出納入東北發展”, 顯明東北發展對他的利益極巨至寧願用別墅作利氹你放行東北荒公私合營發展. 但各任特首港督做過咁多陰質事其別墅必陰氣極重, 用作建公眾骨灰龕更適合.
撐佔領哥爾夫球場! 但粉嶺哥爾夫球場因無友好地產商囤了地, 把哥爾夫球場收回就無jetso無法暗放利益互惠輸送, 咁官吏點有動力去搞呢? 無水散水!
地產界傳: 當年遷機場夏鼎基力排眾議要選赤鱲角因早已派橫手艇仔於該區大量囤地. 1998年老懵懂始創東北荒發展, 友好地產霸權紛紛囤地, 囤夠了就保舉689當特首(跣習總一大鑊), 今689達成老闆給其使命把東北荒發展公私合營定案推行, 大分贓搵真銀, 囤了地的發展地產商的總利潤可以在千億以上。有班人發大達囉! 確定以公私合營方式發展(用公帑千幾億建路.水.電.煤.排污系統)確是梁振英官商勾結。以傳統收地方式，發展商以一、二百元收農地價錢，政府最多以五、六百元收回，令地產商每呎土地只賺幾百元；若地產商私人發展，就算計算補地價二、三千元，再加上建築費，地產商每呎地可有高達二、三千元的利潤，是傳統收地的十倍。
爭崩頭選特首就是因特首有權分贓, 是政冶分贓的政棍賊頭! 台灣人叫蔣介石由北方大陸帶去台灣當立法委員的叫北匪, 而台灣本土人當立法委員的統稱土匪. 蔣介石從上海帶去台灣當官的叫海盜, 來自阿里山陽明山當官的陀地叫山賊都是貪腐搜括民脂.
狼鷹.鬍塗曾.張盲炳.阿茂波整餅.陳傻強.塵得淋.惶軟輝都有”點石成金”特異功能, 手一點港人港地, 港人港地地皮價狂升; 手一點居屋暫免補地價, 居屋公屋白表綠表都發癲; 手一點劏房, 嘩劏房呎價都癲貴過豪宅.創世界紀錄!
班語言偽術狗官若不怕上街人數近日就唔使跳出泥鳩噏啦, 又話廷長30個月預售期幫你只須付點點訂金就可炒足30個月樓花期先至要上會過足炒癮; 又話明年會檢討是否再放多五千暫免補地價買居屋為熾爆居屋價接力托上, 檢討是可減亦可加碼加熱.
⋯⋯更多
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Andy On · 留言最多的人
一片大好東北河山，就咁俾梁凸狗玩殘，好快香港會步後塵
中國中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民表示，中國大陸經濟發展如果再只重視GDP(國內生產毛額)，30年後，古老而美麗的華北平原將會消失。
陸網報導引述楊偉民說法指出，「如果把華北平原1/10或者1/5的土地拿來種樹，未來治理華北平原沙化的可能性還存在。如果繼續像現在這樣唯GDP至上，30年後，華北平原將不復存在。」
他指出，中國大陸657座城市中，已有400多座城市嚴重缺水，缺水總量大約536億立方公尺，相當於黃河1年的逕流量。其中北京的缺水問題最嚴重，現在每年供應26億立方公尺，實際消耗36億立方公尺，不足10億立方公尺。
由於過度開發，中國大陸北方沙漠化問題嚴重，乾旱情況也難以解決，必須遠從長江引水解渴。
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Robert Chan · 追蹤 · 留言最多的人 · Chu Hai College of Higher Education
呢兩條仆街學削牙聰咁幫亞爺嚟菊花就叻，其他？含撚都懨佢口臭啦!
回覆 · 4 · 讚 · 追蹤貼文 · 16 小時前
Lorraine Cheung · 留言最多的人
賣港特首689 要中港溶合， 當然要講大話來配合東北發展啦， 689 係共產黨員只聽黨命令，香港人既聲音係聽唔到架。
回覆 · 5 · 讚 · 追蹤貼文 · 14 小時前
MF Cheng · 留言最多的人 · Hong Kong
牠們背後的匪幫有槍，自可為所欲為。
回覆 · 3 · 讚 · 追蹤貼文 · 13 小時前
Helen Mak · 留言最多的人 · Hong Kong
hk就係俾匪幫玩死！
回覆 · 4 · 讚 · 13 小時前
Thomas Kam · 留言最多的人 · Curtin University
成個政府依家俾班罪犯操控住, 想有人信佢地, 冇可能!
回覆 · 3 · 讚 · 追蹤貼文 · 9 小時前
Ivan IP · 留言最多的人 · Hong Kong
其身不正
施政無方
焉能領導
回覆 · 2 · 讚 · 追蹤貼文 · 12 小時前
Esther Lam · 留言最多的人 · Hong Kong
成個狼政府誠信破產，無人再信這個大話班子，如何施政？早點解散吧。
回覆 · 讚 · 約 1 小時前
John Leung · 追蹤 · 留言最多的人 · Dalhousie University
Tearing the HK society apart is CY's special mission from "Grandpa" to divert attention on current critical matters such as "occupy central". In addition the development of the "North East" territories is a project to create a haven for the families of the corrupt communist officials, as America, Australia and Europe are becoming more sensitive and difficult to enter.
除了撕裂香港社会是CY的特殊的使命从“爷爷”转移注意力放在当前的关键问题，如“占领中环”。此外，“北东”地区的发展是一个项目创建一个腐败的共产党官员的家庭的避风港，美国，澳大利亚和欧洲正变得越来越敏感和难以进入。
回覆 · 1 · 讚 · 追蹤貼文 · 7 小時前
Tony Tsoi · 留言最多的人 · 流浪大学
有下蘭收....有下蘭收....
回覆 · 讚 · 追蹤貼文 · 9 小時前
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香港的十大高爾夫球場如下
香港附近的高爾夫球場
http://www.hkpolis.com/criticism/lai-chi-hang/%E6%96%B0%E7%95%8C%E6%9D%B1%E5%8C%97%EF%BC%8C%E7%82%BA%E8%AA%B0%E8%80%8C%E5%BB%BA/#.Ud2WaE6SULM.facebook
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16 小時前
黎志恆論證新界東北，將成為雙非人的新市鎮。
黎志恆：新界東北，為誰而建 11/7/2013
新界東北的賣港陰霾，在不知不覺之間死灰復燃。年餘前上水草地的公眾論壇中，多位公眾、團體及議員發言時要求撤回計劃，陳茂波等官員甚至給市民掟中水樽，要數十名警務人員的護送下才能離開，好不狼狽。這次政府吃了一頓教訓，重新包裝計劃上市，諾下種種甜頭，由統一政府收地發展，改為部分地段容許土地業權人申請原址換地發展。新規劃下，公營資助房屋比例會由43%增至60%；私人住宅方面，盡量以「港人港地」方式發售。
政府徵收土地的詭術
或許上次的教訓實在深刻，港共政府這次的公關手腕做得更加圓滑，圖謀著逐個擊破的打算。從他們的宣傳手法中，可以清晰看到其一方面將發展計劃定調，將過往湧現的收地問題，視作原居民利益上的一些小糾紛，只是部份農民聯合一些環保人士，用作開天殺價而已。政府不敢明目張膽地講，是次的發展計劃涉及中港融合，以免「港獨」意識繼續抬頭。另一方面，則是藉著市民對於居住環境的渴求，政府在不同渠道下，發放重建新市鎮的訊息，炒作民粹。只要將整個發展計劃，純粹定性為解決房屋問題，他們可以公然宣稱，要發展新市鎮，解決香港的住屋問題和發展需要，徵用土地難以避免。甚至面對「割地賣港」的指控，亦可從容反擊，指新界東北新發展區是為香港人建設的社區。當中的公屋和居屋單位衹供香港人居住，大多數私營房屋亦會是切合香港人需要的中小型住宅。
政府只要切斷了本土派的阻撓，其他問題可以迎刃而解。事關徵收土地之際，受影響的新界居民，並沒有鄉紳土豪撐腰，可以在立法會裹發起「拉布戰」，也沒有市政局救援，使其於民主程序中分配利益。他們的盟友，僅僅只有忠貞的農務人士守護家園，以及一群遊離的社運份子在外聲援而已。農務人士不諳政治，社運份子則放棄在地鬥爭，堅持聯合中港兩地受融合影響的居民，一齊對抗暴政。這樣的情境之下，民意頗為混亂。陳茂波才講：「以香港市民整體利益為大前提，平衡了不同持份者的訴求，同時合理和適當照顧受影響人士」，那邊廂已有民間團體遊說政府，準備收回位於粉嶺、有逾170公頃的高爾夫球場發展。事實港共並未真的徵收土地，整個新界東北發展計劃，尚在草議階段。我們應該就著政治原則問題，繼續公共輿論，爭取大多數民意認可。貿然提出割地求和，以為政府不會造次，給予對家逐個擊破的機會，實屬不智。
開拓雙非殖民之路
拙見以為，要討論整個發展計劃，必須了解東北地區到底為誰而建。然而有關此點，離地政府一直立場飄忽，未能解答中間疑竇。這個問題，可以分出三個層次來講：
一、這個計劃的最新修訂方案，一改宣傳中所言傳統新市鎮模式的發展方向，重新提及公私營合作模式。政策朝令夕改，並非意外。自八十年代起始，香港工廠北移大陸，本地工業式微。要是仍然採用傳統新市鎮模式的發展方向，政府必須於公共輿論中，提出「再工業化」的議題，維繫衛星城市的中低層生計。然而，本屆施政報告中，並沒有考慮處理本地工業空洞化的問題，而他們之所以花費年餘時間，將計劃包裝成傳統新市鎮模式，亦只為求炒作民粹，可以順利取得民意支持。用完即棄，可以預計。至於公私營合作模式，亦非新鮮事物。早在1982年，政府開發天水圍新市鎮之際，與Mightycity地產發展公司簽訂密議，限制政府不得在該區另行發展商業，以免妨礙私人屋苑的商業收益。(1)由此看來，此等發展模式，具有極大的排他性質，不利於市民參與區內事務，保障港人的生活方式。
二、如果新界東北發展計劃採用公私營合作模式，那麼外界指控該為「雙非富豪城」，並不是無的放矢。早前梁振英以候任香港行政長官身份接受《東方日報》視像訪問，提及新界東北新發展區旁邊的邊境禁區可以變成「特區中的特區」，中國大陸人和外國人均可以免簽證進入。且援引天水圍為例，區內經濟無從發展，居民無法在區內謀生，叢生種種社會問題。此類新市鎮，除了開放邊境引入陸客刺激消費外，並無他法發展。更為要命的地方，乃是該次計劃引入「港人港地」條款，亦容易勾引了一班紅色資本家指點江山。前一陣子，政府推出兩幅「港人港地」的土地投標，本地發展商擔心條款苛刻，增加投資風險，結果來自內地中國海外以高價中標。港商卻步，中資抬頭。可以想像得到，一旦國企主導發展計劃，以他們的手腕，自會加快中港邊境往來，開設大量服務行業吸引內地權貴階級，打理他們心目中的窮鄉僻壤。該區成為購物城，亦可能再出現內地暴發戶霸佔本地的公共空間。0722-00407-011p1g1
三、雖則「港人港地」標榜減少非港人買入本港住宅，優先滿足港人置業需求，然而可以鑽進的空子頗多，並不是一道銅牆鐵壁。「港人港地」其中一條條款為，若港人買家與一名非香港永久居民聯名買入，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。我們知道本地的雙非問題，始於2003年自由行的實施，造成大量無居留權的大陸孕婦來港產子，每年平均4萬名「雙非嬰兒」出世。新界東北發展計劃，大抵於2023年完成。假設政府今後的施政如同林鄭月娥所言，吸納優秀「雙非家長」資源，並完善配套措施，這些「雙非嬰兒」長大成人，擁有香港永久居民身份，他們便可與其父母聯名購入這些「港人港地」的私人住宅，以家庭單位於香港落地生根。如果這些移民只是個別行為，市民或者不大介意。然而開發新市鎮吸納雙非家庭，便會成為一班異族群居。那不是人口滲透，又是什麼？
城邦保衛戰
開發新市鎮乃是香港頭等大事，斷不可輕率行事。現下港共政府假借住屋問題，行離地操作之實，進行寄生方式的殖民統治。我們不要受到離地政府的欺騙，以為此計劃為市民帶來安居樂業。真的解決住屋問題，只要就住本地樓宇空置率高企，打擊地產霸權即可。凡是香港人，均有義務反抗這場外來入侵，保衛我們的生存空間。
註釋(1)：陳雲〈反對壟斷 對抗複製〉
圖片：香港高登
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17 小時前
還未來一場中港街頭血戰，兩個族群從此結怨，北京就說收緊自由行了，這難免令人感到遺憾。
Jeff Tang 中共可能已經展開第2波殖民---發現利用頑劣草民搞亂檔唔work, 就轉為加強輸入"高"知識人員入主香港政府和主要機構 (e.g.大學) 等, 由上至下操縱各界。如此一來諸君可能仲難應付
16 小時前 · 已編輯 · 讚好 · 9
HoiMing Chan 收緊自由行（甚至係冇自由行）更好！
但有點鬼異，中共無端端主動地去自我收緊自由行，其目的何在？ （陰謀論講） 表面上唔駛點再受到滋擾，但最怕係中共利用收緊自由行而令到香港經濟衰退（只因港共政府太傾向中共），從而要令香港人覺得冇左自由行就等於冇左經濟發展咁…… 於是乎為左經濟復甦，我地香港人又想好似03年老董果次咁再開放自由行，到時可能比而家嚴重得更多！
16 小時前轉自手機 · 讚好 · 8
Joyce Kwan 第二波殖民正式全面啟動, 高學歷, 有身家, 有背景, 一大班包裝過嘅大陸人, 佢地唔會通街大小便, 唔會肆意打尖, 唔會當街打人, 唔會表現出暴發戶嘅醜態, 唔會嬌狂無禮, 唔會口出狂言, 唔會擺明居馬要消滅你地班香港人, 但係仍然會取代你地班香港豬, 以前係明搶, 而家係暗竊, 各大中小公司, 各自有其滲透方法, 香港專上學府已經淪陷, 到時班大陸人畢業出黎做事, D高薪有實權嘅職位就俾呢班偽港人全面侵佔, 到時政府決策高官, 醫生, 律師, 會計, 採購, 各行各業要職盡是大陸人, 港豬到時仲死得慘
8小時前 · 已編輯 · 讚好 · 10
Joyce Kwan 奉勸大家唔好睇咁多大陸拍嘅時裝劇, 因為你會慢慢以為大陸人真係咁樣, 又成功被洗腦, 順帶一提, D植入廣告真係唔覺唔覺, 何況D男女主角男才女貌, 才德兼備, 父慈子孝, 家庭和睦, 忘記咗佢其實係一個地獄, 天良喪盡, 道德敗壞, 泯滅人性之事每天發生, 我幫大家打定支針, 兔受感染, 保持清醒
8小時前 · 讚好 · 7
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