日出康城大約有三成業主是內地客
三、四百萬層樓只租一萬元，回報約兩厘多。
將軍澳“日出康城”三成，業主為內地客。實用面積601方呎三房戶約（三百零萬）劏房出租較化算。全層出租一萬至萬二，租金回報率兩厘多
呎價63,256元…
珒然最後21伙，平均實用呎價3.45萬元，其中39樓及40樓巨無霸複式，實用面積3,557方呎，售價2.25億元，呎價63,256元。
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Dill Lee · 留言最多的人
想租樓真係唔駛急～買樓自住唔會有咁多傻仔買呢堆垃圾樓，買得既大部分都係收租客，再加上收樓期正值租樓淡季，到時千戶齊放租，租客唔急業主急～
ｍｏｍｏ
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日出康城「分租房」搶手 30/9/2013
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720
■將軍澳峻瀅兩房月租僅一萬元，平絕同區私樓。 王子俊攝
【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租
不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。
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峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬 30/9/2013
■將軍澳峻瀅年底入伙，現已有個別業主大幅劈租搶租客。 李忠浩攝
【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰
長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。
峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」
業主倒貼逾7,000元供樓
據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。
中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領𥧌及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。
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「偷步賣出戶」冇成交 珒然重售慘吞蛋 30/9/2013
■珒然昨天賣樓，位於太古城中心地下的售樓處，場面冷清。 李忠浩攝
【本報訊】太古地產（1972）西半山豪宅珒然，日前惹來一場偷步賣樓疑雲，項目頂層複式戶被指偷步售出。該盤昨正式重售，市場關注這伙複式會否最終落實交易，但據一手住宅銷售物業資訊網顯示，該盤昨未有任何成交登記出現。
太古地產昨發售珒然最後21伙，平均實用呎價3.45萬元，其中39樓及40樓巨無霸複式，實用面積3,557方呎，售價2.25億元，呎價63,256元。市場日前瘋傳，珒然有複式戶以2.4億元易手，並指促成交易的代理已勁收3%佣金，即高達約720萬元。惟一手新例下，新盤在開價三天內不得作任何預留及銷售行動，否則違法。直至昨天賣樓，傳偷步售出的天價複式戶亦未見下文，該盤更在一手新例後重售首日零成交。
嘉湖五天劈四口價沽
過去周六及日，一手市場共錄得逾32宗成交，與前周差不多。新世界（017）的元朗溱柏佔11宗最多，累售624伙，套現逾23.4億元。長實（001）荃灣昇柏山加佣及加價促銷奏效，兩日售出約10伙。新地（016）的元朗RESIDENCE譽88亦售出4伙，累售316伙或達90%。信置（083）等發展的大埔海鑽．天賦海灣，有指市場收票逾20張。
二手樓市則以劈價成交主導。祥益地產黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，實用448方呎，放盤五天，連劈四口價共22.5萬元，由268萬元減至245.5萬元終售出，買家是廿四孝父親，趁低吸納付首期給兒子上車。祥益地產胡志偉亦指，屯門居屋富健花園12座低層K室，今年5年放盤開價210萬元，勁減50萬元至160萬元售出，減幅23.8%，買家為免地價白表客。
另大角嘴帝柏海灣2座低層F室，減價60萬元至680萬元易手。青衣美景花園7座高層F室，叫價293萬元，減至279萬元成交，低市價8%。
業主減價賣樓刺激二手成交略為回升，中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日錄得13宗成交，重上雙位數，按周升三成。美聯物業統計的10大屋苑，這兩天亦錄9宗成交，較前周6宗為多。
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