施政報告不如狗，置業安居齊死心。樓股齊升貪叫好，泡沫爆破人人落。
施政報告不如狗，置業安居齊死心。樓股齊升貪叫好，泡沫爆破人人落。禍因誰起齊心照，害人不淺是誰人！
泯心叵心同舟分，共濟繁榮享窩居。民賤何來有怨完，你死你賤誰人說。安居樂業錢最大，誰個快樂誰個賤？
2010年10月14日 09:回應(167)
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港股大漲394點 成交1385億元創新高
港股全日急漲，早市中段雖曾回落，但午後金融股發力上升，帶動恒指一度升超過400點，最高見23866，最後收市報23852，升394點，升幅1.68%，再創兩年半...回應: 網站編輯 《信報》頭條:施政報告先租後買 杯水車薪難壓樓價行政長官曾蔭權昨天發表了他連任以來第四份《施政報告》，以「民心我心、同舟共濟、繁榮共享」為題，宣讀他出任特首以來最長的一份施政報告。
政府一早事先張揚今年《施政報告》重點是房屋、貧富懸殊及老人福利，結果曾蔭權昨天以接近三分一的篇幅論述房屋政策，提出由房協負責協助夾心階層的置安心資助房屋計劃（下稱置安心計劃），再提立法規管一手樓銷售，並宣布市建局角色重整等「重手」政策。在扶貧方面，最為矚目的是商界與政府合作的關愛基金，數額達100億元；政府同時宣布研究方便長者回鄉養老措施，又大增學生書簿津貼。政制方面着墨不多，但教人意外的是曾蔭權宣布任內不會為《基本法》二十三條立法。本報將為讀者擷取重點，一連七版剖析今年的報告內容。
曾蔭權今年的報告以太陽橙色（Apollo Orange）為主題，代表活力與幹勁，也寓意市民以積極進取態度攜手走出經濟陰霾；從昨天的初步反應看，公眾對報告的內容尚算滿意。
經過半年的資助置業諮詢後，政府終於宣布以先租後買方式推出資助房屋，與房協合作推行置安心計劃，預料可在五區提供五千個單位；其中青衣項目最快2014年落成，提供一千個單位。業界認為，計劃須四年後方有首批單位應市，遠水不能救近火，並只提供五千伙，對熾熱的樓市屬杯水車薪。
根據該計劃，政府將撥地予房協發展置安心計劃，分布在青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門5區，有關單位最多可承租五年，租金水平不變，不包括差餉管理費，其中第三年起租客可以市值購入單位或市場上其他單位。五年屆滿倘未決定是否購買，租客必須遷出，惟可再獲兩年時間考慮是否購買單位。
若租客決定買樓，房協將退回其已繳租金一半供租客作首期，惟政府明言並不足夠，租客必須在租住期間自行儲蓄。項目部分申請資格較過往居屋申請寬鬆，其中非綠表申請家庭每月入息和資產上限分別為3.9萬元和60萬元，惟過去十年不能擁有物業，曾享其他房屋資助亦不可。
曾蔭權強調，置安心計劃其實是優化版的居屋，兩者均可達致助人置業的目標，但置安心計劃較傳統居屋優勝，包括較容易「上車」、毋須擔心首期、單位「實而不華」、實用抵買、幫助公屋流轉、不會推高樓價、市民多選擇、不會與公屋及私人市場搶地。如果市場認為有需要，「可以做多啲」。
政府棄復建居屋，取先租後買，運輸及房屋局局長鄭汝樺認為，置安心計劃就用家和社會而言有多項好處，既協助有能力供樓但支付首期有困難的人士「上車」，亦回應市場關注資助可能令人「上錯車」的疑慮。此外，政府資助的金額，以每個受惠家庭計算約等於傳統居屋所需的一半金額，令計劃動用的金額較小。她強調，項目非用作壓抑樓價，而項目讓申請人先行租住單位，亦有緩衝作用。 10月14日 07:54
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網站編輯 《信報》: 針對商界的四大措施
曾蔭權昨天下午會見傳媒界高層，回答一系列問題；他說今年《施政報告》針對商界提出了四大措施，他沒有指明是哪四項，但據了解，《施政報告》內提出討論立法規管一手樓宇銷售、限制「發水樓」享有寬免設施在10%的上限、設立由商界及政府各出50億元的關愛基金，以及開始就最低工時展開研究，都是相關的四大措施。
曾蔭權稱，他於2007年上任時曾在政綱中表示，要正確處理「貧與富」及「大企業與小市民」的關係，現在問題並非到了「無得救」的地步，但社會上一些極端行為令矛盾加深，政府會針對民生和老人問題等做工夫。他再強調，香港人沒有分化的條件，社會要包容團結；民主需要發展，但民主不是萬能的，香港人要成熟地看這個問題；發展民主的同時，要維持香港人的生活不受影響，要令民主政治穩固，保障各階層的生活不會受到衝擊。
對於標準工時的研究，曾蔭權表示，香港是一個先進現代城市，政府鼓勵終身學習，但如果工作時間太長，公餘太過疲累，很難貫徹終身學習目標，所以標準工時提上日程研究是無法避免；他說，政府開始研究有關問題後就「收唔番」，正如研究最低工資一樣，社會上總可以找出一個解決問題的共識。
至於房屋問題，曾蔭權自言自己有幾十年經驗，相信《施政報告》內的措施可以「到位」；他說，復建居屋過程太慢，房委會一定先要人、要錢、要地，但是現在房協幫忙協助，要落實置安心計劃（即先租後買）就容易得多。 10月14日 07:55
曾蔭權昨天下午會見傳媒界高層，回答一系列問題；他說今年《施政報告》針對商界提出了四大措施，他沒有指明是哪四項，但據了解，《施政報告》內提出討論立法規管一手樓宇銷售、限制「發水樓」享有寬免設施在10%的上限、設立由商界及政府各出50億元的關愛基金，以及開始就最低工時展開研究，都是相關的四大措施。
曾蔭權稱，他於2007年上任時曾在政綱中表示，要正確處理「貧與富」及「大企業與小市民」的關係，現在問題並非到了「無得救」的地步，但社會上一些極端行為令矛盾加深，政府會針對民生和老人問題等做工夫。他再強調，香港人沒有分化的條件，社會要包容團結；民主需要發展，但民主不是萬能的，香港人要成熟地看這個問題；發展民主的同時，要維持香港人的生活不受影響，要令民主政治穩固，保障各階層的生活不會受到衝擊。
對於標準工時的研究，曾蔭權表示，香港是一個先進現代城市，政府鼓勵終身學習，但如果工作時間太長，公餘太過疲累，很難貫徹終身學習目標，所以標準工時提上日程研究是無法避免；他說，政府開始研究有關問題後就「收唔番」，正如研究最低工資一樣，社會上總可以找出一個解決問題的共識。
至於房屋問題，曾蔭權自言自己有幾十年經驗，相信《施政報告》內的措施可以「到位」；他說，復建居屋過程太慢，房委會一定先要人、要錢、要地，但是現在房協幫忙協助，要落實置安心計劃（即先租後買）就容易得多。 10月14日 07:55
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網站編輯 《信報》:投資移民計劃暫剔除房產
由今天開始，投資移民計劃將剔除房地產項目，政府同時把投資移民的門檻金額即時由650萬元，調升至1000萬元。政府將定期檢討，三年後再研究是否需要調整。政府消息人士認為，這一項改動對樓市影響不大，主要是心理影響居多。
有地產代理預料，修訂主要是影響內地客鍾情的九龍站上蓋物業銷售情況，但對於阻遏內地資金流入本港樓市，並沒有作用。
今天生效 門檻上調至千萬
政府在2003年10月推出投資移民計劃，只要投資650萬元在本港的房地產或金融產品，便可申請；計劃推出至今，先後約有八千二百名申請人及一萬五千五百位名受養人獲准來港定居，為香港帶來近580億元投資。
行政長官曾蔭權昨天在《施政報告》中指出，政府注意到計劃下投資在房地產的資金有上升的趨勢，單單今年首九個月，有關資金佔計劃總投資額的42%，較過往的三成為多。 10月14日 07:55
由今天開始，投資移民計劃將剔除房地產項目，政府同時把投資移民的門檻金額即時由650萬元，調升至1000萬元。政府將定期檢討，三年後再研究是否需要調整。政府消息人士認為，這一項改動對樓市影響不大，主要是心理影響居多。
有地產代理預料，修訂主要是影響內地客鍾情的九龍站上蓋物業銷售情況，但對於阻遏內地資金流入本港樓市，並沒有作用。
今天生效 門檻上調至千萬
政府在2003年10月推出投資移民計劃，只要投資650萬元在本港的房地產或金融產品，便可申請；計劃推出至今，先後約有八千二百名申請人及一萬五千五百位名受養人獲准來港定居，為香港帶來近580億元投資。
行政長官曾蔭權昨天在《施政報告》中指出，政府注意到計劃下投資在房地產的資金有上升的趨勢，單單今年首九個月，有關資金佔計劃總投資額的42%，較過往的三成為多。 10月14日 07:55
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網站編輯 《信報》:華懋99年曾採用先租後買
先租後買的概念其實並非新猷，90年代時，本地發展商已曾以先租後買形式催谷銷量。地產建設商會執委會副主席梁志堅初步認為，先租後買對市場沒有影響，因為十多年前本港發展商亦曾採用此手法賣樓，但成效不彰。 10月14日 07:56
先租後買的概念其實並非新猷，90年代時，本地發展商已曾以先租後買形式催谷銷量。地產建設商會執委會副主席梁志堅初步認為，先租後買對市場沒有影響，因為十多年前本港發展商亦曾採用此手法賣樓，但成效不彰。 10月14日 07:56
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阿士匹靈 最治標治本的方法是增加土地供應. 但增加土地供應郤有可能令地產商利益受損, 又驚高位購入物業的小業主因樓價下跌而上街, 唯有推出一個 '改頭換面' 的 '置安心' 計劃, 最快要 2014 年才推出, 並只有千個單位 (最多 5千) 而又主要位於新界區. 呢次發展商真係 '至安心' ! 10月14日 09:03
阿士匹靈 未來 3-4 年保證推出可建 6.1 萬個單位的土地, 即係平均每年 1.5 至 2萬個... 咁同而家有幾多分別 ?
而且推出的北角村/何文田土地, 發展商只會起 '豪宅' (話係豪宅, 但實質可能只是扮豪宅), 每個單位面積增加, 咁又係咪都仲有可建 2萬個單位的土地 ? 10月14日 09:06
而且推出的北角村/何文田土地, 發展商只會起 '豪宅' (話係豪宅, 但實質可能只是扮豪宅), 每個單位面積增加, 咁又係咪都仲有可建 2萬個單位的土地 ? 10月14日 09:06
纏上煙赤霞 2014年推出，起碼住3年才可轉為買，應大概是2017年，差不多可以說是和調控樓價無關，只可說因為地產商偏向建豪宅，如果政府不插手的話，"新樓必定是豪宅"的公式便可成立，有了置安心計劃，新樓便未必是豪宅。而數量小，解決中中階層的迫切性似乎不足，最能解決的可能是只是政治爭吵，讓新一代的中產階層，有一個上新樓的機會，沒有置安心，新一代中產的選擇只可能是偏遠的二手居屋或市區更舊的可轉售公屋。 10月14日 09:31
Rainman 阿士匹靈兄所說，〔呢次發展商真係 '至安心' ! 〕一個與地產商〔協調〕過的方案，再以砵仔糕size，用拖字訣執行，首個成功或失敗案例，可能會在2017所謂終極普選之後，留番俾民選特首執攤，假若到時成則是欽點特首之功，敗則普選特首要受，到時地產商更可看形勢〔再協調〕掙或踩，集體發功左右大局，確實是高招中之高招！ 10月14日 11:12
bebumui 施政報告即是叫人繼續炒樓 !
現在是樓價太高, 以市價買樓 !!!??? (早已遠合理水平!) - 政府出鼓油, 你出雞. 樓繼續供一世 ! 39000族買到都要喊足30年 ! 政府繼續以高價賣地, 以大家的土地, 榨取市民一生的血汗, 殘民以自肥. 這不是負責任政府應有的管治理念! 看看星加坡的房屋政策!
SG GDP per capita (國民平均收入) 約US$ 38,000
而組屋售價約HK$ 1,680/sq ft; HK GDP per capita 約US$ 30,000 而房屋售價約HK$ 7,500/sq ft.
星人口是港三分一, 而面積是港的四分一 , 比香港人口密度更高. 那為何星人90%可以有合理優質的居所而港人只能以天價供血給富貴地產商及政府!!!???
我猜其中一原因是曾無勇氣得罪在港買了豪宅的內地高幹罷!
二人家庭月入HK$12,275不乎合公屋條件的到月入HK$38,999又怎樣? 自生自滅 ! 10月14日 15:55
現在是樓價太高, 以市價買樓 !!!??? (早已遠合理水平!) - 政府出鼓油, 你出雞. 樓繼續供一世 ! 39000族買到都要喊足30年 ! 政府繼續以高價賣地, 以大家的土地, 榨取市民一生的血汗, 殘民以自肥. 這不是負責任政府應有的管治理念! 看看星加坡的房屋政策!
SG GDP per capita (國民平均收入) 約US$ 38,000
而組屋售價約HK$ 1,680/sq ft; HK GDP per capita 約US$ 30,000 而房屋售價約HK$ 7,500/sq ft.
星人口是港三分一, 而面積是港的四分一 , 比香港人口密度更高. 那為何星人90%可以有合理優質的居所而港人只能以天價供血給富貴地產商及政府!!!???
我猜其中一原因是曾無勇氣得罪在港買了豪宅的內地高幹罷!
二人家庭月入HK$12,275不乎合公屋條件的到月入HK$38,999又怎樣? 自生自滅 ! 10月14日 15:55
賣吉 以實用面積計價？！冇咁快！等吓先喇！第一、以我地煲太哥反應速度，真係好難講，還記得當初豪宅開始炒得熱烘烘，方間已聞到炒味，警告資產泡沫將禍及中至下價樓，現在不論居屋甚至凶宅都炒到飛起，你個大近視嘅煲太仲滿懷信心咁話：「豪宅飈升，由它吧，不會影響中下價樓的」。依家你話有冇影響？BTW, 有冇人知道佢幾多度近視？第二、最重要嘅係尋日堅叔都冇say yes! 你估下依家係行政主導，定係＂間＂商主導？ 10月14日 16:39
小學生 不少香港人現在天天在香港上班,而放工後回大陸居住一晚,一星期6天,這一些人愈來愈多,我認識的有23位.而不少不是因為不足夠金錢買香港樓宇,而是因為大陸的樓宇會大很多.
而且在高速鐵路和港珠澳大橋出爐後,相信這一些朋友更多,國際化的都市,DRIVE車1小時到鄰埠,坐1小時鐵路住鄰埠,其實是很優雅的生活.反而現在如果坐火車,優雅味道是欠缺的. 10月14日 16:55
而且在高速鐵路和港珠澳大橋出爐後,相信這一些朋友更多,國際化的都市,DRIVE車1小時到鄰埠,坐1小時鐵路住鄰埠,其實是很優雅的生活.反而現在如果坐火車,優雅味道是欠缺的. 10月14日 16:55
賣吉 住屋關乎民生問題，政府冇做好gatekeeper ，即打開市民嘅銀包任人搶。煲太昨天話香港沒有溫飽問題，我記得睇過某台嘅時事新聞，有老人家每饗只可淨食一個即食麵，佢試吓每曰食即食麵, 日日食吖！如此涼薄，正一x街！佢又話大部份香港人已經擁有物業，d炒家手持幾十個單位，佢計一人定幾十人？發叔個d佢計一人定幾十人？? 頂！ 10月14日 16:57
jack wong tai sin 曾蔭權是一個大騙子。
1997年以前，一年平均有30,000私人住宅單位及另
幾千個居屋單位完成。
一年出售單位總數約 33,000至35,000單位。
最近3年（07至09年）年均完成單位量,occupation permit
,僅是8,801個!!
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quote
王文彥:"從1980至1989年10年，私人一手住宅年均供應量為29,500多個，
而從1990至1999 年10年，年均供應量也達到26,900餘個，
但在勾地政策的影響下，
最近3年（07至09年）年均供應量僅是8801個。"
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quote
http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=239&article=27311 10月14日 20:28
1997年以前，一年平均有30,000私人住宅單位及另
幾千個居屋單位完成。
一年出售單位總數約 33,000至35,000單位。
最近3年（07至09年）年均完成單位量,occupation permit
,僅是8,801個!!
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王文彥:"從1980至1989年10年，私人一手住宅年均供應量為29,500多個，
而從1990至1999 年10年，年均供應量也達到26,900餘個，
但在勾地政策的影響下，
最近3年（07至09年）年均供應量僅是8801個。"
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http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=239&article=27311 10月14日 20:28
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jack wong tai sin 香港是沒有希望的。由這個最卑鄙的人和他的團伙控制。
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！據本報統計居屋平均銷量，過去10年為4666個單位、
20年為 7655個單位、
25年為7561個單位。就算居屋停建之後，房委會於2007年開始出售
的居屋貨尾，每年平均也有接近5000個，.....
每年3萬5 遠比歷史平均數少
另外，就算曾蔭權所說每年私人住宅單位2萬個和公屋單位1.5萬個，
都能夠達標，這3.5萬個單位，與過去本港每年樓宇供應仍有大段距
離。據本報統計，公屋、居屋和私樓過去10年平均數量為46,055個
單位，20年為52,266個單位，25年為56, 021個單位。最近10年的
平均數較少，主要是期內本港歷經金融風暴、科網股爆破、SARS和其
中數年停售居屋所致。所以，數字說明，曾蔭權以最近10年每年平均
私人住宅吸納量18,500個單位，作為提供土地的指標，與實際需求
仍然有較大距離。
http://www.mingpaonews.com/20101014/mra.htm
----------------quote/ 10月14日 21:05
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！據本報統計居屋平均銷量，過去10年為4666個單位、
20年為 7655個單位、
25年為7561個單位。就算居屋停建之後，房委會於2007年開始出售
的居屋貨尾，每年平均也有接近5000個，.....
每年3萬5 遠比歷史平均數少
另外，就算曾蔭權所說每年私人住宅單位2萬個和公屋單位1.5萬個，
都能夠達標，這3.5萬個單位，與過去本港每年樓宇供應仍有大段距
離。據本報統計，公屋、居屋和私樓過去10年平均數量為46,055個
單位，20年為52,266個單位，25年為56, 021個單位。最近10年的
平均數較少，主要是期內本港歷經金融風暴、科網股爆破、SARS和其
中數年停售居屋所致。所以，數字說明，曾蔭權以最近10年每年平均
私人住宅吸納量18,500個單位，作為提供土地的指標，與實際需求
仍然有較大距離。
http://www.mingpaonews.com/20101014/mra.htm
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網民嘆上車無望「死心啦」 http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101014/00176_008.html
【本報訊】置安心資助房屋計劃，毀多於譽，在互聯網上引發網民熱烈討論，署名「samuellwy」慨嘆：「2014先有1000個單位，量咁少又咁遲先推出，咁有咩用呢？不如叫置死心資助房屋計劃，你們死心啦……」；而「WindyLau168」則稱：「樓價係咁升，兩年先得嗰一千單位，僧多粥少，長遠來講都解決唔到上車難！」
而復建居屋仍是主流意見，「KENSZE」表示：「唔復建居屋，根本解決唔到問題，政府話唔復建居屋係怕阻到公屋3年上樓？我唔明，如果話阻住地產商賺$我會相信……先租後買2014先有，到時香港人應該蝸居晒，瞓晒街……」
2014滿街蝸居族
網民狂轟計劃無助置業外，不少人更關注如何打擊炒賣情況，「luckymanhk」直言：「曾蔭權究竟明唔明依家嘅房屋問題？樓價已經去到一個連中產都覺得供樓好吃力嘅問題，依家樓價高企係因為一小撮人擁有大量房屋投資，政府有無諗過用咩方法打擊呢班炒家？」「nema」也說：「點解唔追殺炒家？打擊炒樓無料到！追殺炒家先可遏止樓市炒風，只係限制投資移民冇用，要限制投資炒賣先有用！」而復建居屋仍是主流意見，「KENSZE」表示：「唔復建居屋，根本解決唔到問題，政府話唔復建居屋係怕阻到公屋3年上樓？我唔明，如果話阻住地產商賺$我會相信……先租後買2014先有，到時香港人應該蝸居晒，瞓晒街……」
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投資移民今起剔除房地產 2010年10月14日(四) http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101014/00176_012.html
投資移民計劃推出七年以來共為本港「吸金」五百八十億元，今年首三季投資移民的房地產投資佔總投資額四成二，較以往的三成高，為免本港樓價再被推高，施政報告昨宣布暫時把房地產剔出計劃認可投資類別，同時把投資門檻由六百五十萬元調升五成四至一千萬元，今日起生效。
政府消息人士承認，修訂對壓抑樓市作用不大，但可回應公眾關注及有心理效用。投資移民計劃近期被視為本港高樓價的「推手」之一，根據今年首三季的資料，也可見投資移民投資房地產的比例升至四成二，同期在港投資的九百多個物業，價值介乎二百萬元以下細價樓至千萬元以上豪宅皆有，當中又以樓價介乎六百萬至八百萬元的較多。而最新一百個買樓個案中，四成購買西九新樓盤。
早漏風聲 申請急升逾五倍
由於相關修訂的消息早前已外洩，故近日「搶先」在施政報告公布前遞交的投資移民申請急增，入境處過去每天平均只收約卅宗申請，今日單日已收逾二百份申請，較平日高逾五倍。不過，計劃容許有意申請者，在正式申請前六個月內先作投資再遞表，故若申請人可證明遞表前半年已在港投資六百五十萬元，且交易是在今天前完成，他們仍可按舊規定遞表申請。政府消息承認，修訂對樓價的作用不大，因為投資移民的房地產投資只佔市場總成交百分一，且他們來港「始終要住」會買樓，措施只為順應民情。
保險公司可擔任金融中介
此外，合資格保險公司今日起，可獲准擔任計劃中的金融中介機構；投資門檻亦要提高至一千萬元。消息人士預料，提高門檻對申請人數只會有輕微影響，因過去的申請人平均身家其實達二千萬元。消息又相信，不能買樓未必會導致資金流向炒熱股市。移民顧問關景鴻指，昨日出現「入表潮」，截至下午五時前，各移民顧問公司已替逾百人向入境處遞交申請資料，趕搭「尾班車」。他相信，提高門檻對樓市及申請人數長遠影響不大，但客戶要由投資房產重新部署投資至金融市場，相信未來兩、三月投資移民客戶會減少兩、三成，長遠每年流失約一成。
投資移民計劃○三年實施截至上月底，共約八千二百人成功申請來港，八成為有其他國家永久居民身份的內地人，來港受養人數目為一萬五千五百個，共計有近一百九十億投資於房地產。
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