香港升崩天祖國陷沉淪 井水染三江誰人有屋住

香港升崩天祖國陷沉淪 井水染三江誰人有屋住？倒本不思蜀災禍天上降，浮雲遮旭日祇盼早登席！


辛思維：樓價飛上雲端 政府吹爆泡沫 2010年08月14日 03:52

《信報》冷熱財庫：自從近期多次賣地創出佳績後，香港樓市陷入瘋狂狀態，不少單位的價格超越九七水平，一轉手賺一二十萬的個案比比皆是，樓市明顯已釋放出見頂的訊號。政府早前推出的「九招十二式」作用不大，為壓抑熾熱的炒風，政府昨天再使出加推土地、限制按揭比率、禁炒樓花等新招。對於已臨界爆破點的樓市來說，措施明顯具有戳破泡沫的作用。不過若外圍經濟不變，利息環境持續，內地資金繼續來港，新措施或只會帶來心理影響，樓價停滯一兩個月後必再上。

最近一段時間，香港各大報章上的地產新聞，幾乎都是說着一個個透過投資房地產賺大錢的故事。例如某人持港島樓四年賺七成，九龍某屋苑三年升三成，新界某單位三個月升一成等等。諸如此類的新聞令到不少對地產不甚了解的人，也決定要投入樓市，希望也能成為幸運的一個。


凶宅被當寶

正如股市中，當沒有什麼業績支持的細價股開始被炒起，全民皆股的時候，可以反映出股市見頂。在樓市來說，當二手居屋也被炒出天價，凶宅也被當寶，稍有資金的人都想着買樓之時，也明顯地反映出樓市泡沫出現。所以連長實（001）主席李嘉誠早前被問到對香港目前樓價的看法時，也建議市民「量力而為」。

當不少人仍陶醉在樓價上升的美夢中，部分人已開始察覺到樓市泡沫正不斷擴大，降價散貨的消息開始出現。據說其中一名趕得及出貨的幸運兒，包括了藝人周潤發，消息指他以5700萬元售出琵琶山嘉珀山特色戶，持貨六年賺1020萬元。

香港樓市如此瘋狂，除了因為目前息率偏低的原因外，內地打擊樓市，使部分資公轉到香港炒樓也是一個重要原因。政府早前推出的「九招十二式」措施的作用，似乎只維持了一兩個月，炒家目前已幾乎將這些措施忘得一乾二淨。

有錢的炒家將樓價不斷推高，但年輕人及其他基層市民置業的夢想更難實現，社會怨聲載道。市場一直傳出政府會再次推出新措施，壓抑樓價，討論得最激烈的是重建居屋，以及類似「首次置業貸款」的措施。

回應:黎自立 「首次置業貸款」是用來救地產商的。 8月14日 04:37
黎自立 外地貪官得來的容易錢來香港買貴樓並無不妥，摸貨者斬佢一筆錢也與市民無關。 8月14日 04:43
黎自立 地產商應該發財立品，做個殷實商人，一就是一，二就是二，四就是四（大廈無四樓），香港人並非仇富是看不慣不公義的行徑。 8月14日 04:48
黎自立 政府要保著草根階層有瓦遮頭，房屋價錢最好控制著慢慢上升，長升長有，不要狂升後無以為繼。 8月14日 04:54
纏上煙赤霞 據聞內場抄家抄豪宅，本場抄家抄大型屋宇，一片欣欣向榮景象。 8月14日 10:11
eddie31 集中在傳統豪宅區(港島半山，九肚山，九龍塘等等)炒翻天沒有人會理，問題是現在幾乎已擴散至全境 8月14日 14:56

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余錦賢煲呔未動，財爺出招 2010年08月14日 03:46

《信報》香港脈搏：......樓市愈炒愈熱，政府也自忖「等不了」，如果到九月底施政報告出台才宣布新措施，屆時樓價可能已升穿九七年水平，再出招也未必有用。現在曾俊華打前鋒，先出幾招壓住樓市升勢，到了九、十月份，煲呔就可施施然說樓市明顯降溫，毋須加大力度調控云云；說到底，煲呔任期尚有一年多，無謂在樓市和房地產政策上搞大動作，因為政府政費仍然靠土地收入，要大改政策、扭轉磚頭經濟，不如留待下屆特首去做了。即使復建居屋亦如是，據了解，政府實在不願再回到從前，由房委會當發展商，大建偷工減料設計簡陋的官建居屋，而是邀請私人發展商合作，建一批類似內地的微利房；南豐物業的代表出席本報論壇時，也被問及私人發展商會否願意在興建廉價房上參與，結果反應積極，連說可以，證明此路可行。不過，一切仍在商議，還未最後拍板。


說起土地供應，官府說法是市區土地有限，可供應的地塊其實不多，而法例又禁止填海，無法在市區取地；但另一邊廂，梁振英昨天在電台節目表示，香港有的是地，例如邊境一帶足夠解決港人住屋問題。雖然煲呔說的是市區無地，但振英卻以另一口徑，說土地供應不是問題，看來在房屋政策上，政府決策內部仍沒有共識，復建居屋是重大政策改變，又怎會在本屆政府拍板！

回應:黎自立 房屋政策乃是政府搜刮市民財富的有力工具，只要所住的屋價錢長升長有，市民滿懷喜樂地節衣縮食將收入交給銀行（供樓）。 8月14日 05:03
黎自立 （供樓後）銀行有生意之餘，交錢給地產商，地產商有生意必餘高價投地，政府庫房盈餘之餘救濟窮人，窮人有少量錢之餘，買多個生果吃，生果商有生意之餘去餐廳…社會真美好。 8月14日 05:15
黎自立 上文其中一個“之”字打錯了個“必”字。 8月14日 05:20
Henry Kar Ming Chan 第 3星期後 問: 《民間政制委員會》, (公開辯論, 全民參政!)

平等對話, 全民參與! 只有益處, 沒有害處; 支持起錨, 反對超錯!

[內地《民間政策委員會》: 中央代表, 政協代表, 人大代表, 民間機關代表.] 8月14日 07:33
釗藝 黎自立君言之有物，俾你講曬。 8月14日 09:45

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梁振英：相信壓樓價有作用

(明報)2010年8月14日 星期六 16:45行政會議 召集人梁振英 表示，相信政府推出壓抑樓價措施，有一定作用。

梁振英表示，政府應進行中長期樓宇供應科學評估，因為房屋政策需長時間才見效，不能見樓價升才決定起樓。

他指出，政府應向青年人提供類似居屋的補貼性住房，相信所需的公帑較興建公屋為低，但就可對樓市有影響。

（即時新聞）
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張炳良：必要時限外資炒樓

(明報)2010年8月14日 星期六 11:05 行政會議 成員張炳良 稱，在關鍵時刻，可研究限制外地人投資中下價住宅，以減少熱錢炒風對市民置業影響。

身兼房委會資助房屋小組主席的張炳良，今早在電台節目中表示，目前難以預計，政府新一輪打擊炒樓的措施是否有效。

他說，相信新措施會增炒樓的成本，但問題是政府無法控制外來的熱錢。「如果有一些熱錢沒有地方去，計算成本後，認為比其他地方化算，仍會留在本港。」

他又道：「如果內地宏觀調控，令那些資金沒有地方去，這些熱錢還是會流出。始終香港作為開放的地市，就不能避免這些外來因素。」

張炳良表示，政府推出調控樓市政策時，必須小心衡量力度，如果落藥太重，樓價應聲倒下，市民資產貶值，同樣會引起負面效應。

對於有人建議，限制外地人買樓以遏止炒風，張炳良指，個人不贊成政府以極端的行政手段，限制境外人士在本港買樓，指這會對香港自由市場造成重大衝擊；然而，如果情況發展至本地人無法置業，在關鍵時刻，就不能不考慮嚴厲的措施，限制境外人士只可以購買某類樓宇。

他說，假如中下價樓遠遠超出一般市民負擔能力，當局可以研究有沒有需要限制境外投資者投資某一個價格的住宅，避免熱錢炒風影響市民置業。

他認為，可考慮限制外地人購買中下價樓，又或者對他們徵收額外稅項。

（即時新聞）